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Casa en venta en Villa Lynch
Casa en venta
USD 130.000
= $ 199,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en Villa Lynch

Casa en Villa Lynch

Calle 44 (juarez) al 5100 · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
7
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Lynch, 7 dormitorios, 214 m², USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

???? LOTE MULTIFAMILIAR CON 3 VIVIENDAS INDEPENDIENTES INVERSIÓN INMEDIATA / USO FAMILIAR MÚLTIPLE ???? Superficie Total: 214 m² ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? PROPUESTA ÚNICA Lote con tres viviendas completamente independientes que generan rentas inmediatas o permiten uso familiar flexible. Ideal para inversionistas que buscan rentabilidad constante o familias que requieren espacios expandidos. Tres frentes de ingreso + oportunidad de revalorización a largo plazo. ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? VIVIENDA PRINCIPAL (AL FRENTE) ? Cochera cubierta (acceso directo desde frente) ? Amplio comedor ? Cocina independiente ? Baño completo ? 3 dormitorios ? Patio privado Residencia premium o vivienda de alquiler de alto valor. ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ????? VIVIENDA POSTERIOR (INDEPENDIENTE) ? Comedor ? Cocina ? Baño completo ? 2 dormitorios ? Patio privado Unidad flexible para alquiler o familia expandida. ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA ? Cocina-comedor amplio (espacio integrado) ? Baño completo ? 2 dormitorios ? Terraza/patio Ingresos mensuales constantes o alojamiento familiar. ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? VENTAJAS CLAVE ? MULTIFUNCIONALIDAD: 3 viviendas = 3 flujos de ingresos simultáneos ? VERSATILIDAD: Alquiler completo, familia múltiple, o modelo mixto ? LOTE ÚNICO: Todos bajo un mismo título ? simplicidad administrativa ? UBICACIÓN PREMIUM: Zona Norte, área de alta demanda ? DISPONIBILIDAD: Listo para operación inmediata ? POTENCIAL: Revalorización de suelo + ingresos presentes ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? PERFILES IDEALES INVERSIONISTAS Generación de 3 rentas mensuales simultáneas. ROI inmediato + revalorización. Bajo mantenimiento. FAMILIAS EXPANDIDAS Casa para padres + dos unidades para hijos. Cercanía familiar con independencia. Multiuso flexible. EMPRESARIOS / PROFESIONALES Oficina principal + vivienda + alquiler complementario. Diversificación de ingresos. ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? INFORMACIÓN TÉCNICA Superficie Total: 214 m² (aproximada, orientativa) Estructura: 3 viviendas independientes sobre lote único Disponibilidad: Inmediata ?? NOTA: Las medidas y superficies son aproximadas, orientativas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad. ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? CONTACTO FORASTIERI PROPIEDADES Especialistas en Zona Norte ???? Ver datos ???? Ver datos ???? Martillero Público: Mariano Forastieri | CMCPSI 6586 ¿Preguntas? Contactanos sin compromiso. Realizamos tasaciones, asesoramiento de inversión y comercialización profesional. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.044/mes

Necesitas ingresos por $ 4.540.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Esta propiedad
USD 130.000-13.3% · por debajo del mercado

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Lynch. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 44 (juarez) al 5100, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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