Casa 6 ambientes en venta en Villegas al 2600, San Andres

Casa 6 ambientes en ventaen Villegas al 2600, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
209 m²
Antigüedad
45 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

En venta: excepcional propiedad en San Andrés, G.B.A. Zona Norte, ideal para familias que buscan comodidad y espacio. Este bloque está compuesto por dos casas independientes, cada una con tres ambientes, ofreciendo versatilidad y privacidad. La planta baja presenta una vivienda tipo PH de tres ambientes, con ingreso independiente, que incluye 2 garajes cubiertos, dos dormitorios y un baño completo. Es perfecta para quienes valoran la comodidad de un acceso directo desde la calle. En la planta alta, se encuentra la segunda vivienda, también de tres ambientes, con entrada independiente a través de un pasillo lateral. Esta unidad ofrece un balcón aterrazado equipado con parrilla y lavadero, además de dos dormitorios y un baño con ducha. La disposición es ideal para disfrutar de momentos al aire libre en la comodidad de su hogar. El terreno cuenta con un generoso jardín, perfecto para actividades al aire libre, e incluye un cuarto de herramientas. La propiedad se asienta sobre un lote de 11 metros de frente por 18.85 metros de fondo, con una superficie cubierta de 200 m² y 80 m² descubiertos. Con una antigüedad de 45 años, esta casa ha sido meticulosamente mantenida, lo que asegura su excelente estado. Se ubica en Villegas 2614, en una zona tranquila y de fácil acceso, cercana a servicios y medios de transporte. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad con múltiples posibilidades y adaptarla a sus necesidades. No dude en contactarnos para obtener más información y agendar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.686.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villegas al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Heras) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Luna Supermercado · Diagonal Saenz Peña4 min · 231 m
Luna · 51 - Santa Marta5 min · 339 m
Supermercado Rinde Mas11 min · 703 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº719/03 · adultos · publica8 min · 508 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica8 min · 513 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica8 min · 520 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Las Heras10 min · 630 m
Boulevard Almafuerte10 min · 636 m
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain14 min · 871 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico9 min · 598 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 140.000USD 129.90020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 140.000 → USD 129.900-7.21%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 164,7% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villegas al 2600, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 129.900
Casa en venta
WhatsApp