Casa 5 ambientes en venta en Enrique Marengo 3700, Villa Ballester

Casa 5 ambientes en ventaen Enrique Marengo 3700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
159 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 20% menos que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Marengo 3700.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 927lo normal · 1.1601.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 175.212
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.209
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 • Contacto: Fernando Penachino Oportunidad Unica! Venta de dos casas construidas sobre mismo lote con acceso común (con posibilidad de independizarlos) en una excelente ubicación en V.Ballester: * a dos cuadras de la estación Malaver * cercanía con clubes, colegios, zona comercial, bancos Al ingresar encontraremos al frente la 1er propiedad que consta de: living comedor con ventana el frente dormitorio o living con ventana al frente dormitorio al contrafrente y cocina, ambos ventilan al patio intermedio (baño entre ambos) Estado del inmueble a reciclar/refaccionar Sin servicio de gas Cañerías originales 2do inmueble que se accede desde el frente por pasillo lateral con doble ingreso: por el patio entre ambas propiedades o por la puerta trasera Consta de living comedor muy luminoso, dos dormitorios con pisos de pinotea, baño principal y gran cocina comedor hacia el jardin Luego se encuentra un cuarto de guardado/lavadero y un toilette Estado del inmueble a refaccionar/reciclar según el ambiente sin servicio de gas Electricidad mejorada Cañerias originales Cuenta con un patio trasero y jardin con inmejorable orientacion y TODO SOL! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.188 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.188/mes

Necesitas ingresos por $ 5.028.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Enrique Marengo 3700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35474 min · 251 m
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares5 min · 307 m
Brochero · 84 - Intendente Casares5 min · 322 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO FERNANDO J AGUER · primaria · privada2 min · 106 m
TIERRA DE CRECIMIENTO · secundaria · privada3 min · 188 m
COLEGIO TIERRA DE CRECIMIENTO · primaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Rincon2 min · 124 m
Plaza Alem11 min · 685 m
Plaza Argentina11 min · 731 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado2 min · 154 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 232 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado9 min · 561 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 118,8% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Marengo 3700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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