Casa 5 ambientes en venta en Rivero 4033, General San Martin

Casa 5 ambientes en ventaen Rivero 4033, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
180 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 18% mas que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Rivero 4033.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.176lo normal · 1.0007861.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 170.000
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 942
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Casa con 3 Dormitorios Quincho, Pileta y Cochera para 2 Autos – General San Martín Ubicada sobre la calle Rivero 4033, entre San Lorenzo y San Pedro, a tan solo 50 metros del Jumbo de General San Martín. Desarrollada sobre lote propio, esta propiedad se destaca por su excelente distribución en dos plantas, combinando comodidad, amplios espacios y un gran sector social ideal para disfrutar en familia o con amigos. Planta Baja Al frente cuenta con galería de ingreso, ideal para bicicletas y espacio de guardado, además de cochera cubierta para dos vehículos con portón automático. Al ingresar a la propiedad encontramos un amplio living, seguido por una cómoda cocina con comedor diario y ventilación hacia el patio. Detalle -3 Habitaciones -Dormitorio principal en suite -Baño completo -Lavadero independiente -Patio Exterior Planta Alta Desde el patio de planta baja se accede mediante escalera exterior a un espectacular quincho de aproximadamente 50 m², equipado con una importante parrilla y espacio ideal para reuniones familiares, encuentros sociales y festejos. En este nivel también se encuentra la piscina y un baño completo, pensado especialmente para acompañar el uso del sector de verano y brindar mayor comodidad durante reuniones y eventos. Considereciones Las medidas son aproximados ya que los planos de la propiedad no se encuentran actualizados. Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordaran los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc) ¡Listos para la visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivero 4033

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rotarismo Argentino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 30 en la zona
El Buen Trigo · 95 - San Lorenzo1 min · 44 m
365 Drugstore · 95 - San Lorenzo 37733 min · 194 m
Factory San Martin · 95 - San Lorenzo 37733 min · 209 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 MACACHA GUEMES · inicial · publica2 min · 138 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica10 min · 621 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Rotarismo Argentino6 min · 358 m
Plaza Ombu7 min · 426 m
Plaza Alem11 min · 724 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico14 min · 921 m
CRAI NORTE · clinica especializada · publico15 min · 941 m
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivero 4033, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 200.000
Casa en venta
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