venta
USD 198.000
Casa · 118m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
General San Martin·5 amb · 4 dorm · 118 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Echeverria al 2400, General San Martin
USD 150.000
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Casa en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Echeverria al 2400, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 264 m²
- Antigüedad
- 70 años
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 150.000, lo mismo que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria al 2400.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 882lo normal · 8857191.135
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 150.444
- Tamaño normal
- 174 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 898
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad desarrollada sobre lote de 8,80 x 30 m, ideal para dos familias, vivienda + renta o uso multifamiliar.
Ubicada en zona industrial con todos los servicios. ???? Unidad del frente 2 dormitorios con placards Cocina comedor Baño instalado Lavadero Entrada para varios autos (semicubierta) Pileta de natación Quincho de 40 m² Terraza ???? Unidad del fondo (departamento) Cocina instalada Ambiente comedor/dormitorio Baño instalado Terraza Parque libre (5 x 4 m) Superficie: 170 m² cubiertos + 50 m² libres Estado general: Aceptable (6/7) Distribución: Regular Antigüedad: 70 años Orientación: Norte Servicios: Todos ???? Zona: Industrial ???? Ideal inversores – familias numerosas – vivienda + alquiler
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Echeverria al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Family · 48 - Estrada 23414 min · 244 m
Yolanda6 min · 375 m
San Martin · 48 Saitta6 min · 378 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 226 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Batalla de Maipu9 min · 559 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 224511 min · 718 m
Boulevard Almafuerte11 min · 733 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado11 min · 689 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 144.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en General San Martin
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 694/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en General San Martin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 135.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Echeverria al 2400, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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