Casa 4 ambientes en venta en Juarez al 4500, General San Martin

Casa 4 ambientes en ventaen Juarez al 4500, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
256 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 8% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Juarez al 4500.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 979710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 146.918
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 733
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN SAN MARTIN APTO CREDITO JARDIN Y GARAGE MEDIDAS DEL LOTE: 8.66MX 29.26M SUPERFICIE DEL TERRENO: 253.39M² SUPERFICIE CUBIERTA: 150M² Importante casa en San Martín, a solo dos cuadras de los Tribunales, perfecta para vivienda familiar o inversión. Construida con materiales sólidos y de calidad y permanece en excelente estado de conservación, esta propiedad se destaca por su presencia y diseño. Al ingresar, un amplio living con grandes ventanales brinda luminosidad y calidez. La cocina y comedor diario conectan al jardín trasero, un espacio verde con quincho techado y plantas ornamentales, ideal para reuniones. La casa principal se distribuye en dos plantas: en planta baja, una habitación, baño completo, cocina y comedor; en planta alta, una segunda habitación con baño. Dos patios, frontal e intermedio, aseguran luz natural y ventilación. En el fondo, un departamento independiente de dos ambientes con baño completo y un lavadero cubierto. Cochera techada al frente. Destacada ubicación, espacios amplios y luminosos, apta para crédito bancario. Una oportunidad única que combina estilo, funcionalidad y potencial. Posibilidad de convertirla en una vivienda multifamiliar. ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juarez al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 72 en la zona
Esperanza · 38 - Hipolito Yrigoyen4 min · 236 m
Roma4 min · 282 m
Lucas · 42 - Perdriel 48234 min · 285 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ucrania10 min · 651 m
Plaza Kennedy11 min · 732 m
Plaza del Gaucho13 min · 842 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado8 min · 492 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado9 min · 566 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juarez al 4500, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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