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Casa 4 ambientes en venta en Guemes al 2500, General San Martin
Casa en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Guemes al 2500, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 1% mas que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.1368621.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 227.273
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 918
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GUEMES 2552 • Centro de San Martin Casa 4 Ambientes con Pileta, quincho, parrilla y Jardín. . Propiedad desarrollada en dos plantas, amplios ambientes, luminosidad y un gran espacio. Amplio living comedor con detalles de categoría, cocina independiente totalmente equipada con amoblamiento de madera, toilette, lavadero y garage cubierto. Planta Alta: pasillo distribuidor nos lleva a 3 Dormitorios con pisos de madera parquet y gran espacio de guardado, baño completoExterior: Jardín parquizado con pileta, parrilla techada, espacio guarda cosas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.381 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.381/mes

Necesitas ingresos por $ 8.261.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Guemes al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Francisco2 min · 158 m
Estrella3 min · 199 m
La Gran Esquina4 min · 233 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO DIFERENCIAL CRECER · especial · privada3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUAN XXIII · inicial · publica5 min · 297 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza San Martin12 min · 789 m
Estadio Municipal Jose Hernandez14 min · 866 m
Boulevard Ayacucho15 min · 938 m
Salud · 17 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado1 min · 83 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado4 min · 274 m
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2500, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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