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Casa 4 ambientes en venta en Olegario Andrade al 1200, General San Martin
Casa en venta
USD 69.000
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Olegario Andrade al 1200, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
330 m²
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 55% menos que lo normal entre los 49 casas de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Olegario Andrade al 1200.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 556lo normal · 1.2279351.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.182
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a refaccionar en lote propio — Excelente oportunidad ¡Gran oportunidad para construir el hogar que siempre soñaste! Casa de 4 ambientes a refaccionar, ubicada en una excelente zona, a metros de Avenida Sarratea. Se encuentra sobre un amplio lote propio de 8,66 x 38,20 metros, con una superficie aproximada de 330 m², ofreciendo un gran potencial tanto para vivienda familiar como para proyecto de inversión. La propiedad cuenta con aproximadamente 140 m² edificados, distribuidos en 4 ambientes, garaje, dos cuartos de guardado ubicados al fondo del terreno y un gran fondo con parque, ideal para disfrutar del aire libre, ampliar la vivienda o desarrollar nuevos espacios. Cuenta con agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad, con todos los servicios actualmente activos. Una propiedad con muchísimo potencial, ideal para quienes buscan su primera vivienda en lote propio, con la posibilidad de refaccionar y adaptar los espacios a gusto y necesidad. Apto crédito. ???? Las superficies publicadas son aproximadas. Las medidas y superficies definitivas surgirán del estado parcelario y de los planos de mensura correspondientes. ¡No dejes pasar esta oportunidad de tener tu casa en lote propio y transformarla en el hogar que siempre quisiste!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olegario Andrade al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Magnolias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Luna · 25 - Manuel de Sarratea1 min · 64 m
Articulos de Limpieza · 25 - Manuel de Sarratea1 min · 83 m
La Granja · Manuel de Sarratea2 min · 121 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 MANUELITA · inicial · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica6 min · 379 m
CENTRO DE ADULTOS Nº717 · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Plazoleta Las Magnolias9 min · 590 m
Plaza Conscripto Guillermo Tevez12 min · 742 m
Plaza Olazabal15 min · 964 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico7 min · 425 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 73.000USD 69.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 73.000 → USD 69.000-5.48%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olegario Andrade al 1200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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