Casa en venta en General San Martin · 4 ambientes

Casa en venta en General San Martin · 4 ambientes

PH Al Fondo Zona Gral San Martin

Rivadavia (calle 60) al 4800 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
299 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 36% menos que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia (calle 60) al 4800.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 624773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.846
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 509
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA PH EN GRAL SAN MARTIN Se trata de un hermoso PH de 4 ambientes, ubicado en la zona de San Martín, en un barrio tranquilo y bien conectado. Está situado cerca del cementerio de Gral San Martin y muy próximo al centro de la ciudad, lo que facilita el acceso a todos los servicios y comodidades. Además, su ubicación es privilegiada, ya que se encuentra cerca de hospitales, plazas, escuelas y hipermercados, Tribunales, ideal para familias o personas que valoran la cercanía a diferentes puntos de interés. El acceso al PH es cómodo, con entrada propia y pasillo al fondo. Cuenta con una terraza por escalera, la cual ofrece la posibilidad de construir un ambiente adicional, brindando una excelente oportunidad para ampliar y crear más espacios según tus necesidades. La terraza también es perfecta para disfrutar del aire libre, hacer reuniones o simplemente relajarse, porque se puede hacer un lindo espacio de galeria techada con parrilla. En su interior, el espacio está bien distribuido y pensado para brindar comodidad. Tiene dos habitaciones con placard empotrado, lo que permite aprovechar al máximo el espacio de almacenamiento. La cocina comedor es amplia, ideal para preparar y compartir comidas en un ambiente luminoso y funcional. El living separado ofrece un espacio cómodo para descansar o recibir visitas. Además, cuenta con un sector de lavadero que aporta practicidad y orden a las tareas diarias. Tiene todos los servicios. Este PH tiene escritura, por lo que puede accederse a través de crédito hipotecario, facilitando aún más la posibilidad de adquirirlo. El precio es muy bueno, pero se están abiertas a escuchar ofertas, lo que hace que sea una oportunidad interesante en el mercado. Su ubicación estratégica, con cercanía a la Ruta 8 que conecta con el Capital Federal y a General Paz, permite desplazarse con facilidad hacia diferentes puntos de la provincia y la ciudad. En resumen, es una excelente opción para quienes buscan un lugar cómodo, bien ubicado, con potencial de ampliación y con facilidades para la compra. La combinación de su distribución, ubicación y posibilidades de crecimiento lo convierten en una oportunidad que no debes dejar pasar. TU CONSULTA NO MOLESTA ¡Para más información o agendar una visita! No te pierdas esta oportunidad. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercado 50.09 · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 50096 min · 354 m
Frigorifico 1037 min · 452 m
RD · 56 - Domingo Matheu 44617 min · 473 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica5 min · 323 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N° 401 PRESIDENTE DR. ARTURO HUMBERTO ILLIA · adultos · publica6 min · 377 m
COLEGIO EYMARD · secundaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez4 min · 280 m
Plaza Villa Libertad15 min · 968 m
Salud · 8 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico4 min · 267 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico8 min · 489 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado11 min · 679 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total
USD 91.000USD 80.00020 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 91.000 → USD 80.000-12.09%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia (calle 60) al 4800, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Casa en venta
WhatsApp