venta
USD 198.000
Casa · 118m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
General San Martin·5 amb · 4 dorm · 118 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Echeverría 2400, General San Martin
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Echeverría 2400, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Sup. total
- 194 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 160.000, un 5% mas que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Echeverría 2400.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 930lo normal · 8847281.048
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 152.084
- Tamaño normal
- 172 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 911
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Linda Casa americana 4 ambientes en el barrio de Villa Maipú sobre lote de 8,80m xs 19m.
La casa cuenta con dos plantas.
En la planta baja cuenta con entrada para hasta 3 autos, porch, living recepción de 4 x 4, living comedor de 5 x 4, cocina instalada completa de 2 x 5, un toillete y un baño completo, 2 dormitorios con placard y patio de 3 x 7.
En su planta alta cuenta con terraza libre con una habitación o playroom de 4 x 6.
La casa se encuentra en muy buen estado, fue refaccionada hace 10 años. Son 172 m2 cubiertos y 22 m2 libres.
Información adicional: Estado de la propiedad: Muy bueno Superficie del terreno: 167 Fondo libre: 22 Habitaciones: 3 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Terraza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Echeverría 2400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
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Educacion
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COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes
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Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado10 min · 655 m
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado16 min · 992 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 117,4% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en General San Martin
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 860/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 144.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en General San Martin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 135.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Echeverría 2400, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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