venta
USD 190.000
Casa · 349m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Lynch·2 amb · 1 dorm · 349 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer 5032, Villa Lynch
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Boulogne Sur Mer 5032, Villa Lynch
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Descripcion
Casa con Amplio Fondo y Quincho en San Andrés, General San Martin.
Cuenta con dos entradas independientes la propiedad, un living-comedor con cocina completa, 2 dormitorios y un baño.
Dispone de un lavadero, baulera y terraza propia en excelente estado.
Posee un amplio fondo para disfrutar con familia y amigos, ademas de un quincho con parrilla en muy buen estado.
Toda la información en este anuncio y medidas estipuladas en la publicación son estimativas y se deberá corroborar con la documentación pertinente.
Las imágenes del inmueble son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.
Cualquier consulta, estamos a su disposición ZANGHI PROPIEDADES.
Matricula C.S.M 2635
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulogne Sur Mer 5032
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Rosario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
· 23 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 359 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
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Salud
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POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 273 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado10 min · 609 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico12 min · 786 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lynch
El precio de casas de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 52,3% mas que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Villa Lynch
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Lynch
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 775/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Lynch
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Lynch
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Lynch
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulogne Sur Mer 5032, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires
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