P Proppies
Casa en venta en Villa Lynch · 3 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Lynch · 3 ambientes

Excelente PH 3 Ambientes en Villa Lynch

Viacava Esquina Boulogne Sur Mer · Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 27% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Viacava Esquina Boulogne Sur Mer.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 1.1321.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.184
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA LYNCH CASA 3 AMBIENTES • OPORTUNIDAD AL CONTADO Viacava 1727 El inmueble cuenta con: Living- comedor. Cocina equipada completa con alacena y bajo mesada. 2 Dormitorios y un baño. Amplio parque con parrilla y lavadero. Aire acondicionado instalado. Ubicado a solo 5 minutos del centro de San Martin. Cercanía a diferentes líneas de colectivo. Fácil acceso a Av. Gral. Paz. Consulte por formas de pago / Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bordabehere) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carniceria Hector4 min · 268 m
Los Gurises6 min · 412 m
M&M7 min · 422 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica5 min · 348 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · primaria · privada5 min · 349 m
COLEGIO MARIA INMACULADA · secundaria · privada5 min · 352 m
Espacios verdes
Plaza Bordabehere13 min · 851 m
Plazoleta de los Recuerdos15 min · 983 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico13 min · 853 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico14 min · 889 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico14 min · 905 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 107.450, un 65,3% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.450
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viacava Esquina Boulogne Sur Mer, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Lynch

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Casa en venta
WhatsApp