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Casa 3 ambientes en ventaen Adelina Hue al 4600, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 64.900, un 65% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Adelina Hue al 4600.
65% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- 32 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 184.865
- Tamaño normal
- 148 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 632
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.875 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1%
- USD 649
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.327.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Adelina Hue al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de oct de 2026USD 68.000 → USD 64.900-4.56%
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de casas de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 105.950, un 47,4% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en General San Martin
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 694/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en General San Martin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 135.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adelina Hue al 4600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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