Casa 3 ambientes en venta en Adelina Hue al 4600, General San Martin

Casa 3 ambientes en ventaen Adelina Hue al 4600, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Antigüedad
40 años
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 64.900, un 65% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Adelina Hue al 4600.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 361lo normal · 1.0277861.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.865
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 632
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

COD 2027 ICasa ubicada en Adelina Hue al 4000, en el corazón de General San Martín, ideal para quienes buscan un hogar espacioso con potencial para renovar. Esta propiedad se compone de una casa principal de tres ambientes al frente y una casa trasera de dos ambientes, ambas con acceso a terrazas propias que suman un total de 200 metros cuadrados. Con 40 años de antigüedad, el estado actual es a refaccionar, ofreciendo un proyecto perfecto para personalizar a su gusto. Cuenta con un comedor súper amplio , un living comedor, y una cochera. La orientación sudeste garantiza buena iluminación natural. Los servicios incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. Apta para mascotas y con ambientes luminosos, es una oportunidad única para crear el hogar de sus sueños. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.875 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.875/mes

Necesitas ingresos por $ 2.327.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adelina Hue al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Despensa Kiosco · 109 - 1 de Agosto de 18062 min · 120 m
Panaderia Confiteria Sueños · 80 - Doctor Profesor Mariano Castex3 min · 216 m
Minimercado6 min · 377 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica4 min · 273 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº92 · otros · publica4 min · 275 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 393 m
Plaza Ombu12 min · 770 m
Plazoleta Rotarismo Argentino13 min · 836 m
Salud · 4 en la zona
CRAI NORTE · clinica especializada · publico4 min · 252 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico6 min · 393 m
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 68.000USD 64.90027 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 68.000 → USD 64.900-4.56%

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 105.950, un 47,4% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.950
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adelina Hue al 4600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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