Casa 3 ambientes en venta en Avenida Triunvirato 2400, General San Martin

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida Triunvirato 2400, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 107.000, un 31% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Triunvirato 2400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 648lo normal · 9391.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.917
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 701
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

JAM- Se trata de una casa de 3 ambientes, con un galpón con techo de chapa en el fondo de aproximadamente 80m2. Parte de la casa da a ese galpón techado. Patio interno, entre el galpón y la casa. Adelante una sólida losa, ideal para terminar una casa al frente. La losa tiene 9,5 m de frente por aproximadamente 8m de fondo, con escalera para subir al primer piso. Se ingresa a la casa por living comedor, a la derecha una habitación muy luminosa, a la izquierda, pasando la puerta, nos encontramos con un pasillo, a la izquierda el baño y a la derecha el lavadero. Luego la cocina completa con puerta que da al galpón techado y a continuación la otra habitación que también da al galpón. Ideal para construcción de varias viviendas, ya que se pueden construir hasta 8 pisos. A 2 cuadras de la estación de Tropezón y cinco cuadras de la estación de Villa Bosch Ferrocarril Urquiza. Zona muy iluminada. Cercana a los colegios de la zona. Consulte! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. MALVESTUTO PROPIEDADES "La mejor forma de predecir el futuro es creándolo" Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. MALVESTUTO PROPIEDADES "La mejor forma de predecir el futuro es creándolo"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.543 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 7.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 959.331 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.331/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Triunvirato 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Don Pastor3 min · 176 m
Gasper3 min · 208 m
Full · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 222 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO CASA DEL SOL · primaria · privada4 min · 251 m
CASA DEL SOL · secundaria · privada4 min · 253 m
INSTITUTO LIBERTAD · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de los Recuerdos9 min · 578 m
Plaza Bomberos Voluntarios9 min · 578 m
Paseo del Periodista11 min · 722 m
Salud · 4 en la zona
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado5 min · 340 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado8 min · 504 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 105.950, un 47,4% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.950
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Triunvirato 2400, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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Casa en venta
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