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Casa en venta en General San Martin · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en General San Martin · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Castelli Al 1700

CASTELLI 1700. Entre Calle Lincoln y Benito Juarez · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
225 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 37% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de CASTELLI 1700. Entre Calle Lincoln y Benito Juarez.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 629lo normal · 994768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.083
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 710
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de CASA MULTIFAMILIAR CON LOCAL en General San Martín, SOBRE CALLE CASTELLI AL 1700, CASA PARA 2 FAMILIAS COMPUESTA DE LA SIQUIENTE MANERA: EN PLANTA BAJA AL FRENTE POSEE LOCAL COMERCIAL, COCHERA CUBIERTA PARA VARIOS VEHICULOS, CASA CON 2 DORMITORIOS, AMPLIA COCINA-COMEDOR, BAÑO COMPLETO Y PATIO CUBIERTO CON TOLDO REBATIBLE. EN PLANTA ALTA: DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES Y MEDIO MAS TERRAZA LIBRE. XINTEL(CGP-CGP-618)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 55 en la zona
Lucas · 42 - Perdriel 48233 min · 215 m
Esperanza · 38 - Hipolito Yrigoyen5 min · 327 m
Roma6 min · 357 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA PARROQUIAL JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · privada4 min · 263 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 271 m
JARDIN DE INFANTES JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ucrania12 min · 791 m
Plaza Kennedy14 min · 868 m
Plaza San Martin15 min · 973 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA DE OJOS JOSE LEON SUAREZ - SUCURSAL SAN MARTIN · clinica especializada · privado9 min · 594 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico9 min · 607 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado10 min · 632 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de casas de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 105.950, un 47,4% mas que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.950
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASTELLI 1700. Entre Calle Lincoln y Benito Juarez, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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