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Terreno en venta en Francisco Alvarez
Venta Lote Terreno Francisco Alvarez Gorriti
Venta Lote Francisco Alvarez Gorriti · Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 3.020 m²
Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez
Pide USD 1.600.000, un 105% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote Francisco Alvarez Gorriti.
105% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 105% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 781.993
- Tamaño normal
- 2387 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.
- Precio del aviso
- USD 1.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 38.720
- Sellos y tasas~1%
- USD 16.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 58.080
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la iglesia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Francisco Alvarez
El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 87 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de terrenos en Francisco Alvarez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 87/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta Lote Francisco Alvarez Gorriti, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires
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