Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 1.600.000

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Venta Lote Terreno Francisco Alvarez Gorriti

Venta Lote Francisco Alvarez Gorriti · Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.020 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 3020 m², USD 1.600.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ULTIMO LOTE, INMEJORABLE UBICACION EN FRANCISCO ALVAREZ, MORENO. Ubicado sobre ACCESO OESTE km 44 esquina DOMINGO LASTRA, a 100 mts del puente de NEMESIO ALVAREZ km44 y calle JOSE GORRITI (Bajada Country Banco Provincia). 2 LOTES con un total de 3.020 m2 (36.06 x 83.20). ZONIFICACIÓN: ALINEAMIENTO COMERCIAL C Destinado a concentrar actividades comerciales predominantemente mayoristas, depósitos, grandes emprendimientos, de servicio, y emprendimientos productivos. FOS: 0.6 FOT: 1.0 USOS APTOS del Alineamiento Comercial C: Administración: Administrativo Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicios: Recreativo A, Recreativo B, Recreativo C, Gastronómicos, Básicos, Especial, Fúnebres, Servicio del Automotor A, Servicios al Automotor B, Garajes – Estacionamiento I y Garajes – Estacionamiento II. Comercio: Básico clases 1, 2 y 3, Especiales, Mayorista A clase 1 y 2, Mayorista B clase 1 y 2,Deposito A clase 1 y 2, Deposito B clase 1 y 2. Equipamiento: Cultural, Deportivo clase 1 y 2.Habitación: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Hoteles, Pensiones. Producción: Industria Vecina, Industria Mezclada, Taller, Taller Artesanal. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las superficies, medidas e informacion de la propiedad son a título informativo, no es contractual y puede tener errores involuntarios. Barros Bienes Raices. Oficina K41. Andrea Carolina Barros CMCPMGR 167

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.997.943/mes

Necesitas ingresos por $ 55.991.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Cuenca del Oeste15 min · 949 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta Lote Francisco Alvarez Gorriti, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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