Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Venta Lote Terreno Francisco Alvarez Gorriti

Venta Lote Francisco Alvarez Gorriti · Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.020 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 105% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Venta Lote Francisco Alvarez Gorriti.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 530lo normal · 25967430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 781.993
Tamaño normal
2387 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ULTIMO LOTE, INMEJORABLE UBICACION EN FRANCISCO ALVAREZ, MORENO. Ubicado sobre ACCESO OESTE km 44 esquina DOMINGO LASTRA, a 100 mts del puente de NEMESIO ALVAREZ km44 y calle JOSE GORRITI (Bajada Country Banco Provincia). 2 LOTES con un total de 3.020 m2 (36.06 x 83.20). ZONIFICACIÓN: ALINEAMIENTO COMERCIAL C Destinado a concentrar actividades comerciales predominantemente mayoristas, depósitos, grandes emprendimientos, de servicio, y emprendimientos productivos. FOS: 0.6 FOT: 1.0 USOS APTOS del Alineamiento Comercial C: Administración: Administrativo Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicios: Recreativo A, Recreativo B, Recreativo C, Gastronómicos, Básicos, Especial, Fúnebres, Servicio del Automotor A, Servicios al Automotor B, Garajes – Estacionamiento I y Garajes – Estacionamiento II. Comercio: Básico clases 1, 2 y 3, Especiales, Mayorista A clase 1 y 2, Mayorista B clase 1 y 2,Deposito A clase 1 y 2, Deposito B clase 1 y 2. Equipamiento: Cultural, Deportivo clase 1 y 2.Habitación: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Hoteles, Pensiones. Producción: Industria Vecina, Industria Mezclada, Taller, Taller Artesanal. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las superficies, medidas e informacion de la propiedad son a título informativo, no es contractual y puede tener errores involuntarios. Barros Bienes Raices. Oficina K41. Andrea Carolina Barros CMCPMGR 167

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la iglesia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Marcos2 min · 107 m
Shop2 min · 129 m
El Abastecedor3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia7 min · 430 m
Plaza Cuenca del Oeste15 min · 949 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 87 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 87/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Lote Francisco Alvarez Gorriti, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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