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Terreno en venta en Los Abetos 1100, Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 23.000
= $ 36,5 M
Cuota UVA desde $ 207.466/mes · ingresos $ 829.863
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Los Abetos 1100, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. cubierta
10 m²
Sup. total
600 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

¡Oportunidad única! Gran lote en General Rodríguez, en Los Abetos, entre Las Violetas y Las Margaritas, en Barrio Maravillas del Oeste. Mide 20 metros de frente por 30 metros de fondo, proporcionando un espacio amplio para tu proyecto. Tiene un Obrador con contra piso y una instalación eléctrica de 5 x 5 metros, perfecta para empezar a construir o desarrollar. Cuenta con luz trifásica, bomba de agua trifásica, perforación de 60 metros y pozo negro, garantizando todos los servicios necesarios para tu proyecto. La propiedad está escriturada y todos los impuestos están al día, por lo que es una inversión segura y sin complicaciones. No se aceptan permutas. Una excelente oportunidad para invertir en un lote con impecable documentación y potencial de crecimiento. ¡No la dejes pasar! Contacto: PAULA VALERIA FEITO WhatsApp: +54 9 Ver datos COMPROMISO, CONFIANZA Y RESPONSABILIDAD CON NOMBRE PROPIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 104,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
104,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Abetos 1100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la iglesia) a 3 minutos.

Compras
Shop11 min · 683 m
Marcos11 min · 693 m
El Abastecedor11 min · 730 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia3 min · 183 m
Plaza de Luchetti9 min · 574 m
Parque del Nicho9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Abetos 1100, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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