Terreno en venta en Carola Lorenzini al 3900, Francisco Alvarez

Terreno en ventaen Carola Lorenzini al 3900, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
6.999 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 1.450.000, un 1% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 5 cuadras de Carola Lorenzini al 3900.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 207lo normal · 208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.457.392
Tamaño normal
1952 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad de inversión Fracción de 6.999 m² con excelente ubicación y gran potencial de desarrollo. Excepcional fracción de 6.999 m² estratégicamente ubicada a metros del Acceso Oeste, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor oeste. Zona de gran crecimiento, cercano al colegio San Patricio y a Los Barrios cerrados. Su ubicación brinda una excelente conectividad hacia la Ciudad de Buenos Aires y los principales centros urbanos de la región. La propiedad ofrece un amplio frente y una superficie ideal para el desarrollo de múltiples proyectos, convirtiéndose en una oportunidad única tanto para inversores como para desarrolladores. consultar Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.552.225 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 102.225 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.079.359 por mes con ingresos de $ 52,3 M.

Costo total realUSD 1.552.225
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1%
USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.079.359/mes

Necesitas ingresos por $ 52.317.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carola Lorenzini al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la iglesia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Marcos1 min · 29 m
Shop1 min · 92 m
El Abastecedor1 min · 95 m
Espacios verdes
Plaza de la iglesia8 min · 537 m
Plaza Cuenca del Oeste15 min · 950 m
Salud
CAPS N° 8 AGUA DE ORO · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carola Lorenzini al 3900, Francisco Alvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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