Local en venta en General Rodriguez

Local en venta en General Rodriguez

Local en Venta en General Rodríguez, G. B. a. Zona Oeste, Argentina

Acceso Oeste km 47, General Rodriguez 0 · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
100 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Local comercial en venta y alquiler Ubicación: Acceso Oeste km 47 – Complejo Distrito T – General Rodriguez Entre Ruta 28 y Alsina Superficie total: 100m2 Superficie cubierta: 100m2 Baño completo Zonificación: Alineamiento Comercial 2 U- AC2 ALINEAMIENTO COMERCIAL 2 MUNICIPIO DE GENERAL RODRÍGUEZ AREA: Urbana CARACTERIZACIÓN: Alineamiento comercial y de servicios de escala urbana. Destinado a concentrar actividades comerciales, administrativas, y de servicio. Uso residenciales de densidad media a escala del partido. USOS PREDOMINANTE: Comercio Básico clase 1 y 2. Administrativos Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular, Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar. COMPLEMENTARIO: Comercios especiales, Mayorista A • Clase 1 Amenities: Seguridad 24 hs Servicios: Agua Cloaca Luz Puntos de Interés: Zona Comercial – Gastronómica. A metros del Country Teerravista Sobre Acceso Oeste Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . .. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Nais8 min · 514 m
Educacion
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada11 min · 714 m
JARDIN BARTOLOME MITRE · inicial · privada15 min · 967 m
Espacios verdes
Los Naranjitos6 min · 405 m
Plaza Los Troncos12 min · 791 m
Los Aromos15 min · 979 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 LOS NARANJOS DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico12 min · 792 m
SALA N° 12 BARRIO LOS AROMOS · centro de salud · publico15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de locales en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 78,5% mas que en junio de 2026 y un 12,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Oeste km 47, General Rodriguez 0, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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