Local en venta en Colectora Sur Acceso Oeste 5100, General Rodriguez

Local en ventaen Colectora Sur Acceso Oeste 5100, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
950 m²

Descripcion

Local comercial con Depósito en Venta/Alquiler ESCUCHA OFERTA CONTADO PERMUTA Valor Alquiler: USD 3.000.- Ubicación: Colectora Sur Acceso Oeste KM 51 • General Rodríguez Superficie Terreno : 950 m2 Superficie Construida: 524 m2 Superficie Libre: 550 Superficie PB: 382m2 Superficie de Entrepiso: 142m2 Lote sobre Acceso Frente: 12m (frente a la Colectora Acceso Oeste) Fondo: 37m Lote sobre El Ceibo Frente: 12m Fondo: 41m 1 Nave 2 Baños Salida a 2 calles: Colectora Sur Acceso Oeste y Calle El Ceibo. Zonificación: Comercial. Detalles de la Construcción: Frente con cortina metálica; ingreso al Galpón de unos 5 metros de altura. (12m lineales de Frente por 37m lineales de fondo); mas entre piso de loza y 2 baños. Piso de cemento Alto Transito. Servicios: Luz • Agua • Gas Natural Puntos de Interés: A 200m de Ruta 28. A 200m Area de Estaciones de Servicios. Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Sur Acceso Oeste 5100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Figueroa Alcorta) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica11 min · 692 m
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada14 min · 907 m
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · primaria · privada15 min · 932 m
Espacios verdes
Plaza Figueroa Alcorta15 min · 988 m
Salud · 4 en la zona
SALA N° 14 BARRIO ALMAFUERTE · centro de salud · publico6 min · 381 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico7 min · 476 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de locales en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 78,5% mas que en junio de 2026 y un 12,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste 5100, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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