Local en venta en Intendente Garrahan 200, General Rodriguez

Local en ventaen Intendente Garrahan 200, General Rodriguez

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
741 m²

Descripcion

VENTA LOCAL GENERAL RODRIGUEZ Locales ubicados en excelente ubicacion comercial de General Rodríguez frente a la plaza central General San Martin. Caracteristicas: 2 locales a la calle que hacen una superficie de 190 metros cuadrados construidos y un terreno de 741 metros cuadrados. Local 1 Entrada 7 mts x 6 mts Depósito 4 mts x3 mts Cocina 7.5 mts x3.5 mts Baño Local 2 Recepción 2 mts x 3.5 mts Local 5.5 mts x 10 mts Depósito 1.3 mts x 4 mts Deposito 2.4 mts x 4.5 mts Baño LA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR INMOBILIARIA LILIANA GROSSO. 40 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL RUBRO INMOBILIARIO Página Web: Lilianagrosso.com Instagram: Inmobiliaria Liliana Grosso Facebook: Inmobiliaria Liliana Grosso Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. XINTEL(LGP-LGP-184)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Garrahan 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Express3 min · 221 m
Super Centro6 min · 377 m
Dia14 min · 872 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO DICKENS · primaria · privada1 min · 56 m
COLEGIO DICKENS · secundaria · privada1 min · 61 m
GENERAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Central Martin Rodriguez1 min · 66 m
Plaza General Sarmiento5 min · 325 m
Predio6 min · 403 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado5 min · 302 m
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de locales en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 78,5% mas que en junio de 2026 y un 12,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Garrahan 200, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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