Local en venta en General Rodriguez · 2 ambientes

Local en venta en General Rodriguez · 2 ambientes

Venta Local General Rodriguez

Local 6 y 11 Avenida España 7 (edificio Torresol) · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Descripcion

VENTA DOS LOCALES GENERAL RODRIGUEZ Oportunidad comercial única, venta de locales de manera conjunta situados en una de las esquinas más destacadas de la ciudad justo frente a la estación de trenes. Local 11 externo formando el anéguelo de la esquina de Edificio Torresol. Ubicación privilegiada: sobre Avenida Bernardo de Irigoyen (ex ruta 7) a metros de Avenida España Superficie: 11m2 Altillo Restaurado a nuevo hace 2 años Local 6 interno: Edificio Torresol Avenida Espana 6 Situado dentro de la Galería del edificio Torresol sobre Avenida España Superficie: 9m2 Restaurado a nuevo hace 6 meses Baño compartido en la galería Estos dos locales se venden de manera conjunta y ofrecen una oportunidad única para emprendedores y comerciantes que buscan aprovechar una ubicación estratégica en el corazón de General Rodríguez. La galería se encuentra bajo el imponente edificio Torresol, en el centro de la ciudad, directamente sobre la estación, lo que garantiza un flujo constante de personas. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en esta ubicación privilegiada y aprovechar el dinamismo comercial que ofrece esta esquina icónica de la ciudad. LA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR INMOBILIARIA LILIANA GROSSO. 40 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL RUBRO INMOBILIARIO Pagina Web: Lilianagrosso.com Instagram: Inmobiliaria Liliana Grosso Facebook: Inmobiliaria Liliana Grosso Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas , ABL) expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. XINTEL(LGP-LGP-202)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Express1 min · 56 m
Super Centro6 min · 372 m
Dia14 min · 916 m
Educacion · 36 en la zona
GENERAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · privada3 min · 205 m
COLEGIO DICKENS · primaria · privada4 min · 227 m
COLEGIO DICKENS · secundaria · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Sarmiento2 min · 128 m
Plaza Central Martin Rodriguez4 min · 267 m
Predio5 min · 323 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado3 min · 183 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado5 min · 303 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de locales en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 78,5% mas que en junio de 2026 y un 12,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local 6 y 11 Avenida España 7 (edificio Torresol), General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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