Local en venta en General Rodriguez · 1 ambiente

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Venta Prooveduría en La Reserva del Oeste

la Reserva del Oeste · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
320 m²

Descripcion

**¡Oportunidad Única! Proveeduría en La Reserva del Oeste: Ideal para tu Negocio** Esta imponente proveeduría de 380m², ubicada en el corazón de La Reserva del Oeste (área Los Flamencos), es la inversión perfecta para aquellos que buscan un espacio amplio, funcional y bien ubicado para desarrollar su negocio. **Diseño y Construcción:** * **Materiales de primera calidad:** Aluminio, vidrio, piedra y madera se combinan para crear un edificio sólido y estéticamente atractivo. * **Amplios espacios:** Salones, oficinas, depósitos y cuartos de servicio diseñados para optimizar el flujo de trabajo. * **Acabados de calidad:** Paredes de mampostería, cubierta de chapa y cimientos sólidos garantizan durabilidad. * **Equipamiento completo:** Instalaciones eléctricas, de agua y aire acondicionado, además de un cuarto frío para una óptima conservación de productos. **Ubicación y Potencial Comercial:** * **Ubicación estratégica:** En el corazón de un barrio cerrado en constante crecimiento, asegurando un flujo constante de clientes. * **Acceso a una comunidad establecida:** La Reserva del Oeste ofrece una base de clientes leales y de alto poder adquisitivo. * **Espacios versátiles:** Adaptable a una amplia variedad de negocios, desde tiendas de alimentos hasta servicios. **¡No pierdas esta oportunidad de invertir en un negocio con futuro!** **Características Adicionales:** * **Oficina privada con baño:** Ideal para gestionar tu negocio con comodidad. * **Salas sanitarias completas:** Incluyendo una adaptada para personas con movilidad reducida. * **Amplio depósito:** Para almacenar tus productos de manera segura y organizada. * **Cuarto de máquinas: Para garantizar el funcionamiento óptimo de las instalaciones. **¡Tu negocio, en el lugar indicado!** Solicita más información Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 // CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SRA. DEL CARMEN · primaria · publica9 min · 582 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°18 - EXTENSION · secundaria · publica9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de locales en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 78,5% mas que en junio de 2026 y un 12,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

la Reserva del Oeste, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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