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Casa 6 ambientes en venta en general las heras 122, General Rodriguez
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen general las heras 122, General Rodriguez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
217 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 5% mas que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de general las heras 122.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 928lo normal · 8801.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 170.623
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 685
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | Casa : 3 Dorm + 2 Baños 217 m2 Terreno ; 194 m2 Sup Total Planta Baja: Hall de Acceso ; Living Comedor integrado a la cocina, se comunica con semi cubierto sector parrilla (y deposito) junto a galeria cubierta con salida al parque. Baño Completo y Lavadero. Planta Alta: 2 Dormitorios con placard ; Suite Principal con Vestidor ; Baño completo. Parrilla + Parque

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de general las heras 122

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Eusebio Mariano Saavedra) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Dia4 min · 258 m
Pipi Cucu5 min · 304 m
Super Centro5 min · 310 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA · superior · publica5 min · 319 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN CARLOS BORROMEO · secundaria · privada5 min · 351 m
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · primaria · privada6 min · 367 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gobernador Eusebio Mariano Saavedra5 min · 338 m
Predio6 min · 415 m
Plaza Central Martin Rodriguez9 min · 558 m
Salud · 6 en la zona
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 538 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado11 min · 683 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 102,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

general las heras 122, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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