Casa en venta en General Rodriguez · 4 ambientes

Casa en venta en General Rodriguez · 4 ambientes

Casa en Venta - General Rodríguez

Cangallo · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
284 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 9% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Cangallo.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 8681.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 104.125
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 951
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en General Rodríguez, ubicada en una zona de muy buen acceso a avenidas, cercana a establecimientos educativos y locales comerciales, lo que la convierte en una opción práctica y cómoda para la vida diaria. Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 285 m², la propiedad se encuentra bien distribuida. Cuenta con cochera semicubierta para dos vehículos y un parque al frente. En su interior dispone de living y comedor integrados, cocina independiente y un comedor diario o playroom. En el sector privado se encuentran dos habitaciones y un baño completo. Además, posee lavadero. En el exterior, ofrece un patio trasero con parrilla, sector de guardado de herramientas y un toilette de recepción. Se trata de una propiedad lista para mudarse, ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación. Listo para mudarte? Coordinemos visita ____________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tucuman) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Dia15 min · 991 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada3 min · 180 m
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · secundaria · privada8 min · 522 m
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · primaria · privada8 min · 522 m
Espacios verdes
Plaza Tucuman13 min · 811 m
Plaza Juan Carlos Rodriguez13 min · 818 m
Plaza Central Martin Rodriguez14 min · 915 m
Salud · 6 en la zona
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 633 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico11 min · 720 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.3% total
USD 95.000USD 92.00028 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 92.000 → USD 95.000+3.26%

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 102,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cangallo, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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USD 95.000
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