Casa en venta en General Rodriguez · 3 ambientes
Casa en venta
USD 45.000
+ ARS 130.000 de expensas

Casa en venta en General Rodriguez · 3 ambientes

Cabaña Alpina Pileta Lote - Venta Barrio Cerrado Haras El Terraplén - General Rodriguez

Mar del Plata 1700 - Barrio Privado - Haras El Terraplen - General Rodriguez · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 50 m², USD 45.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.100 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
54 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm en General Rodriguez

Descripcion

VENTA de HERMOSA CABAÑA ALPINA 3 AMBIENTES con PISCINA en "HARAS EL TERRAPLEN" en GENERAL RODRÍGUEZ. PROV. de BS AS. En BARRIO CERRADO de BAJAS EXPENSAS ¡OPORTUNIDAD!!! Cabaña de 3 ambientes sobre Lote de 300 m2 de dos plantas. • Se ingresa por Living Cocina Comedor amplio con ventanal al patio trasero y ventana hacia adelante • Sector Cocina con muebles bajo mesada de pino y mesada de acero inoxidable con bacha y griferia • Baño con inodoro, bidet, grifería completa y ducha. • Parque con césped bien cuidado con Quincho de paja con mesa y bancos de madera. Parrilla de material al aire libre. • Jardín delantero con césped y pinos. Una entrada lateral para un auto. • Planta Alta Dos habitaciones separadas con puertas, luminosas con ventanas. Pisos de madera. Se acceden por escalera. • Todos los Cerramientos son de Aluminio Blanco. • Porton de ingreso al parque de madera • Luz Electrica, Bomba de agua. • Techo con chapas de cinc. • Todos los cerramientos son de aluminio blanco. • Piscina de Fibra de Vidrio de 5m x 3m de ancho. • Cerco Perimetral de Madera • No apto Crédito Hipotecario. Firma por Cesión de Boleto de Compra Venta. Excelente oportunidad para vivir o invertir en un entorno tranquilo, con amplias posibilidades de crecimiento. Haras el Terraplen es un barrio ubicado en General Rodríguez a 50km de Capital Federal por acceso Oeste interseccion con Ruta Provincial N24 y esta hasta la calle Mar del Plata aproxidamente 1.5 km sobre camino asfalto. Es Zona de Chacras y Estancias. A 10 minutos del centro de Gral Rodriguez tomando por Ruta Provincial N24. Servicios que ofrece el barrio: • Sistema de Seguridad Privada las 24 horas, Entrada de Servicio con monitoreo las 24 horas, Doble cerco perimetral. • Pileta con Solarium. • Club House y Salon de Usos Multiples • Areas verdes comunes. Plazas con juegos infantiles. • Laguna Artificial con especies de animales. • Cancha de Tenis y Futbol • Espacios para Caballerizas con paseos recreativos • Restaurante • Expensas del barrio 130mil pesos por mes. Un barrio donde ya hay familias instaladas y viviendas en plena etapa de construcción. Es un espacio único rodeado de pura naturaleza y aire puro. Ideal para descansar como Casa de Fin de Semana o Vivienda Permanente!! Contáctanos para visitar esta propiedad. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” El inmueble no posee condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 • Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 · inicial · publica13 min · 836 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
Esta propiedad
USD 45.000-30.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mar del Plata 1700 - Barrio Privado - Haras El Terraplen - General Rodriguez, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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