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Casa 3 ambientes en venta en Mercedes 3675, General Rodriguez
Casa en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Mercedes 3675, General Rodriguez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
230 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 40% menos que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 3675.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 563lo normal · 9447821.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.556
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 944
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ESTUDIOI14-501] En el partido de General Rodríguez , a metros de la estación Las Malvinas , se sitúa ésta excelente propiedad de 4 ambientes.Ubicación privilegiada sobre calle asfaltada con todos los servicios y salida inmediata a calle Corrientes o denominada ruta provincial 24 , con conexión a la ruta provincial 7. En planta baja nos encontramos con un living-comedor con cocina integrada en concepto abierto. Garaje cubierto contiguo , muy espacioso , con la posibilidad de acondicionarlo como sala o habitación extra.En su planta alta posee dos dormitorios con cómodas dimensiones y un baño. Cabe destacar lo amplio del parque al frente de la propiedad, con un patio en su fondo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 3675

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Almirante Brown) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Shell Shop6 min · 381 m
Polleria Zoe12 min · 770 m
Mega14 min · 867 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 · inicial · publica9 min · 590 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada15 min · 940 m
Espacios verdes
Almirante Brown7 min · 451 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de casas de 3 ambientes en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 14% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 3675, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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