Terreno en venta en San Luis al 2500, Plaza Mitre

Terreno en ventaen San Luis al 2500, Plaza Mitre

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 41% mas que lo normal entre los 150 terrenos parecidos en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 2500.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 8531.061

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 341.333
Tamaño normal
374 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 651
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN PLAZA MITRE CON ANTEPROYECTO APROBADO – DESARROLLO LISTO PARA ACTIVAR Ubicado en el entorno de Plaza Mitre, una de las zonas más buscadas y consolidadas de Mar del Plata, presentamos este lote con anteproyecto aprobado, ideal para quienes buscan desarrollar en una ubicación premium con demanda constante. Superficie del lote: 400 m² Proyecto incluido Se entrega con anteproyecto de edificio de diseño contemporáneo, con unidades amplias, balcones corridos y una estética alineada con el producto que hoy absorbe el mercado. Un desarrollo pensado para maximizar: M² vendibles Luminosidad y ventilación Atractivo comercial inmediato Ubicación: Plaza Mitre Una zona que combina: Vida urbana activa Cercanía al centro Entorno residencial consolidado Con alta demanda tanto para vivienda permanente como inversión. Diferencial clave Lote en ubicación premium (cada vez más escasos) Anteproyecto aprobado ? ahorro de tiempo y menor riesgo Producto alineado con lo que hoy se vende Zona con liquidez constante Oportunidad para desarrolladores Este tipo de operaciones permiten: Reducir tiempos de pre desarrollo Iniciar comercialización más rápido Apuntar a un público final consolidado En Plaza Mitre ya no se trata solo de conseguir tierra… Se trata de conseguir tierra con proyecto listo para transformar en producto vendible desde el día uno. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.303.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.303.543/mes

Necesitas ingresos por $ 17.214.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Disco · Alberti 25353 min · 162 m
LOS MELLYS Frutas y verduras4 min · 253 m
Rioja y gascon5 min · 326 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada1 min · 46 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica1 min · 50 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Mitre4 min · 285 m
Plazoleta del Turista10 min · 646 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 684 m
Salud · 40 en la zona
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado1 min · 25 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 106 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado2 min · 145 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de terrenos en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en Plaza Mitre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.044/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 2500, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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