Oficina en venta en Mar del Plata · 2 ambientes

Oficina en venta en Mar del Plata · 2 ambientes

Oficina a estrenar

RAWSON 3200, Piso 7°, Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 17% mas que lo normal entre los 24 oficinas parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de RAWSON 3200, Piso 7°, Mar del Plata.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7091.1822.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 75.195
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.456
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ERNE VENDE Excelente oficina a estrenar, edificio de categoria, GENUS OFFICE CENTER te ofrece confort y amplia vista panorámica. Moderna oficina ubicada al contrafrente,vista abierta ideal para aquellos que buscan un espacio funcional y seguro. Cuenta con una distribución eficiente que incluye una kitchenette y baño privado, ofreciendo comodidad y privacidad. Entre las características destacadas, se encuentra un sistema de doble muro divisorio acústico entre oficinas, asegurando un ambiente tranquilo y profesional. El acceso es controlado mediante un ascensor con llave de seguridad, junto con un portero visor y cerraduras electrónicas de última generación para garantizar la seguridad. Las puertas de madera maciza y la carpintería exterior de PVC con DVH proporcionan un ambiente elegante y aislante, mientras que el aire acondicionado de bajo consumo asegura un clima óptimo durante todo el año. Además, el sistema de cámaras de seguridad ofrece una vigilancia continua para una tranquilidad adicional. Esta oficina monoambiente representa una oportunidad única para establecerse en un entorno profesional y moderno, diseñado para satisfacer las necesidades de cualquier negocio que valore la seguridad, la eficiencia y el confort. VALOR USD 88.000 CONSULTAS AL WP 2 2 3 5 3 3 7 5 3 0 ASESORA ANAHI PROME ERNE REG 3898

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Rioja y gascon5 min · 324 m
Supermercado chino6 min · 356 m
Maxikiosco6 min · 387 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · secundaria · privada4 min · 246 m
JARDIN DE INFANTES FRUTILLAS · inicial · privada4 min · 270 m
CENTRO DE ESTUDIOS MULTIMEDIALES · adultos · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mitre10 min · 624 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 625 m
Plaza Peralta Ramos10 min · 647 m
Salud · 38 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado5 min · 316 m
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado7 min · 445 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado7 min · 471 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de oficinas en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.279 por m², un 12,6% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de oficinas en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.279/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RAWSON 3200, Piso 7°, Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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