venta
USD 590.000
Oficina en Venta en Mar del Plata, Partido de General Pueyrredón
Mar del Plata·650000 m2·hace 142 dias
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Oficina en venta en Mar del Plata · 3 ambientes
USD 220.000
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Oficina en venta
USD 220.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MOficina en venta en Mar del Plata · 3 ambientes
Oficina en venta
Venta oficina Premium Avenida Paso 3200 , Mar del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
Descripcion
SEMIPISO CORPORATIVO EN BARRIO SAN JOSé: IMAGEN, SEGURIDAD Y RENTA.
Ubicada en uno de los edificios corporativos más destacados de la zona (Av.
Paso a metros de Independencia), se vende oficina de 100 m2 diseñada para empresas que priorizan la seguridad y la imagen profesional.
SITUACIóN CONTRACTUAL:
Con Renta: La unidad se vende con contrato de alquiler vigente, generando rentabilidad inmediata.
Posesión: Si el comprador desea uso propio, existe la posibilidad de finalizar el contrato y tomar posesión en Septiembre 2026.
LA UNIDAD:
Planta: Semipiso de 100 m2 con distribución funcional y espacios amplios.
Comodidades: Kitchenette y 2 baños propios.
Amenities: Acceso a SUM en entrepiso (ideal para reuniones de directorio o eventos puntuales).
TECNOLOGíA Y SEGURIDAD: El edificio ofrece estándares de protección de alto nivel:
Acceso biométrico por huella digital.
Sistema de monitoreo con cámaras de seguridad.
VALORES Y OPCIONALES:
Valor de la Oficina: U$S 150.000
Cochera Opcional: Se ofrece cochera cubierta en el edificio por U$S 15.000 adicionales.
Comercializa: Agliano Propiedades (Reg. 4064) Consultanos para coordinar una visita.
Contáctatenos para mas información.
Agliano Propiedades
Reg. 4064
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.706/mes
Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.1% total
- 08 de nov de 2026USD 198.000 → USD 220.000+11.11%
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de oficinas en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.279 por m², un 12,6% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de oficinas en Mar del Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.279/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venta oficina Premium Avenida Paso 3200 , Mar del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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