Local en venta en Mar del Plata

Local en venta en Mar del Plata

Venta de Local Brown Al 1700 Mar del Plata

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 43% menos que lo normal entre los 121 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.7662.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 86.532
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OLIVERA PROPIEDADES VENDE Local comercial ubicado sobre calle Almirante Brown al 1700, en un sector de muy buen movimiento comercial y peatonal de Mar del Plata. Excelente ubicación, a 1 cuadra de Av. Colón, próximo a Plaza Colón, Casino Central, costa y Shopping Paseo Aldrey. En la misma cuadra funciona además un juzgado, generando circulación permanente durante gran parte del día. La propiedad cuenta con aproximadamente 49 m cubiertos, con muy buena vidriera y frente comercial, y una planta de buenas dimensiones que permite adaptarla a distintos rubros. Se encuentra en estado original, actualmente desocupado, y dispone de sector de apoyo con bacha, baño y pequeña dependencia al fondo. Características: Superficie aproximada: 49 m Local a la calle Amplia vidriera Buena planta comercial Baño Sector de apoyo Dependencia al fondo Servicios, sin conexión de gas Estado original Expensas de valor moderado Una propiedad con muy buena ubicación y potencial comercial, ideal tanto para uso propio como para inversión. Valor: libre de gastos para la parte vendedora. OLIVERA PROPIEDADES Martillero y Corredor Público Leonardo Olivera • Reg. 3823

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.067 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.067/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Americana1 min · 89 m
Emily2 min · 105 m
La estancia2 min · 124 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 379 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica7 min · 466 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 471 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon5 min · 296 m
Plaza del Milenio7 min · 471 m
Plaza de las Provincias9 min · 557 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 290 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 405 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 49.000
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