Local en venta en Gianelli al 800, Mar del Plata

Local en ventaen Gianelli al 800, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 13% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Gianelli al 800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.008689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 403.226
Tamaño normal
422 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el tradicional sector industrial del Puerto de Mar del Plata, se ofrece en venta o alquiler una fábrica de fileteado de pescado completamente equipada y lista para operar, ideal para empresas del rubro pesquero que buscan optimizar su producción en una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con un garage de doble altura, especialmente diseñado para el cómodo ingreso y egreso de camiones, facilitando la carga y descarga de mercadería y garantizando una logística ágil y eficiente. Dispone de una cámara de frío con capacidad para 500 cajones, lo que permite un importante volumen de almacenamiento, asegurando la correcta conservación del producto y continuidad operativa. El sector de producción está preparado con 18 puestos de trabajo para fileteros, distribuidos de manera funcional para optimizar el rendimiento y cumplir con los estándares del sector. En cuanto a las instalaciones complementarias, posee baños independientes para damas y caballeros, brindando comodidad al personal, y en el segundo piso se desarrolla una oficina administrativa, junto a una cocina con espacio para comedor, generando un área práctica para el equipo de trabajo. La propiedad cuenta además con tres tanques de agua, asegurando abastecimiento constante para el desarrollo de la actividad. Una excelente oportunidad para inversores o empresas que deseen potenciar su actividad en una de las zonas pesqueras más importantes del país, con infraestructura preparada para comenzar a trabajar de inmediato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.135.813 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.135.813/mes

Necesitas ingresos por $ 12.543.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gianelli al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Echeverria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Autoservicio nico4 min · 253 m
Danilo7 min · 419 m
Danilo7 min · 469 m
Educacion · 17 en la zona
SAN ANTONIO · secundaria · privada7 min · 427 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada7 min · 439 m
JARDIN PARROQUIAL SAN ANTONIO · inicial · privada7 min · 464 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Esteban Echeverria6 min · 364 m
Plaza Carlos Gardel7 min · 418 m
Plazoleta Calabria9 min · 582 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico11 min · 691 m
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico12 min · 738 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gianelli al 800, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 350.000
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