Local en venta en Moreno al 2500, Mar del Plata

Local en ventaen Moreno al 2500, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
52 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 49.900, un 37% menos que lo normal entre los 141 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 2500.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 960lo normal · 1.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 79.418
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Local comercial • 52m² • en zona centro. Ubicado sobre la calle Moreno, a metros de la esquina con Santiago del Estero, se encuentra este emblemático local ideal para potenciar tu emprendimiento en una de las zonas más transitadas de la ciudad. Cuenta con una fachada vidriada con detalles en madera y rejas de seguridad. Al ingresar, se accede a un espacio principal amplio y funcional, acompañado de un baño, entrepiso y sótano que brindan versatilidad para múltiples usos comerciales. Todos los ambientes se destacan por su comodidad y practicidad. DETALLES A DESTACAR: -1 baño -1 sótano -1 altillo -1 baulera de guardado Superficie total: 52 m² Candela Tapia Reg. 4127 • Abrimos la puerta a tu sueño. Las superficies fotos, videos y precios son de carácter orientativo y no contractuales. Las medidas exactas serán las que figuren en cada titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.098 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.098/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carrefour2 min · 155 m
Gauchito Gil3 min · 163 m
El Mercedino · Moreno 26993 min · 180 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica3 min · 168 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 321 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista3 min · 222 m
Calendario floral7 min · 433 m
Plaza Mitre7 min · 448 m
Salud · 35 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 261 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 267 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 2500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 49.900
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