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Local en venta en Córdoba 1800, Mar del Plata
Local en venta
USD 265.000
= $ 418,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Córdoba 1800, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 12% mas que lo normal entre los 66 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba 1800.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.325lo normal · 1.179719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 235.714
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En excelente ubicación del Microcentro de la ciudad de Mar del Plata, sobre calle Córdoba entre Rivadavia y Belgrano, se encuentra este local comercial con Renta, ideal para inversión. La propiedad posee aproximadamente 75 m2 en planta baja, con 5 metros de frente y vidriera. En este nivel posee salón con barra y baños para damas y caballeros. Cuenta además con sótano que duplica la superficie anterior, en el se encuentra la cocina y depósito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.375.914 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.375.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.503.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour1 min · 78 m
El Mercedino · Moreno 26993 min · 220 m
Disco · San Luis 20344 min · 268 m
Educacion · 53 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 111 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada2 min · 126 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista3 min · 187 m
Calendario floral3 min · 214 m
Plazoleta Policia Federal Argentina4 min · 270 m
Salud · 40 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 245 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 410 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 1800, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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