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Local en venta en Martín Miguel de Güemes 2843, Mar del Plata
Local en venta
USD 700.000
= $ 1.106,6 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Martín Miguel de Güemes 2843, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
122 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 238% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Martín Miguel de Güemes 2843.

238% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.000lo normal · 2.0699153.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 238% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 185% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 206.897
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.458
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta sobre calle Gueemes. El mismo se encuentra alquilado.Son 122 m2 en dos plantas mas parque privado.Usd 700.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.286.338 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.286.338/mes

Necesitas ingresos por $ 25.145.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Miguel de Güemes 2843

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Disco · Rawson 11993 min · 213 m
Granja Agustin4 min · 285 m
Mercalito5 min · 339 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · secundaria · privada2 min · 148 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada2 min · 156 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Agua7 min · 430 m
Plazoleta Torre Tanque10 min · 610 m
Plazoleta de los Italianos12 min · 794 m
Salud · 18 en la zona
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado1 min · 94 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado2 min · 124 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 258 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Miguel de Güemes 2843, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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