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Local en venta en Belgrano 3135, Mar del Plata
Local en venta
USD 440.000
= $ 694,5 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano 3135, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
167 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 83% mas que lo normal entre los 135 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 3135.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.635lo normal · 1.442969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 240.819
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.192
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En excelente y estratégica ubicación, se encuentra este importante local de 226 m2 sobre terreno propio de 167 m2, con frente de 9,63 mts. Desarrollado en 2 plantas libres de 130 m2 y 96 m2 correspondientemente, cada una de ellas con baño. Se encuentra ubicado en distrito C1a, zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta. Dados sus indicadores, premios y estímulos vigentes, cuenta con la factibilidad de construir 715 m2 en hasta 10 plantas, planta baja más nueve pisos superiores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.944.914 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.944.914/mes

Necesitas ingresos por $ 15.779.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 3135

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Tango) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carrefour1 min · 70 m
La Simbolica1 min · 89 m
Kiosco2 min · 103 m
Educacion · 75 en la zona
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada2 min · 124 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica3 min · 167 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta del Tango2 min · 116 m
Plazoleta F.O.R.J.A3 min · 184 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 244 m
Salud · 48 en la zona
CONSULTORIOS DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 112 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 141 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado3 min · 187 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 3135, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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