venta
USD 89.000
Local comercial · 82m²
Mar del Plata·82 m2·publicada hoy
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Local en venta en Belgrano 3400, Mar del Plata
USD 650.000
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Local en venta
USD 650.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Belgrano 3400, Mar del Plata
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 1.000 m²
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 650.000, un 10% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 3400.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 650lo normal · 722
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 722.222
- Tamaño normal
- 900 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 307
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SOBRE LOTE DE 10.39 X 37.12 TODO CUBIERTO EN 2 PLANTAS Y MEDIA CON MONTACARGA Y BATERIAS DE BAÑO CALEFACCION Y AIRE, ESCUCHA PROPUESTAS Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas.
Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.817.006 por mes con ingresos de $ 23,3 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.817.006/mes
Necesitas ingresos por $ 23.268.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 3400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 43 en la zona
La Simbolica4 min · 240 m
Kiosco4 min · 245 m
Cabrales4 min · 286 m
Educacion
· 76 en la zona
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica2 min · 139 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 321 m
Plazoleta del Tango6 min · 381 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 460 m
Salud
· 49 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado1 min · 53 m
CONSULTORIOS IOMA DEL CENTRO · centro de salud · privado1 min · 64 m
POLICONSULTORIO DEL CENTRO · centro de salud · privado1 min · 64 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de locales en Mar del Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.092/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 3400, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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