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Local en venta en Mar del Plata
Local en venta
USD 320.000
= $ 503,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata

Local en Primera Junta con Doble Funcion

Talcahuano 100 - Primera Junta - Mar Del Plata · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
180 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 89% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 100 - Primera Junta - Mar Del Plata.

89% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.778lo normal · 941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 89% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 214% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 169.412
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 566
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en esquina a mts del HPC. Planta Baja 110 mts2 con gran vidriera y un entrepiso de 70 mts2 de entrepis ,baño, zona centro comercial Talcahuano en el nuevo complejo Altos de la Comunidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Picadas cliente danilo1 min · 18 m
Dietetica JB Justo y Cordoba · Avenida Juan B. Justo2 min · 141 m
Pringles3 min · 164 m
Educacion · 16 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica7 min · 449 m
COLEGIO SECUNDARIO HOWARD GARDNER · secundaria · privada8 min · 511 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini11 min · 684 m
Plazoleta Casildo Villar13 min · 800 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado3 min · 196 m
HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · hospital/clinica · privado3 min · 213 m
HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado4 min · 229 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 100 - Primera Junta - Mar Del Plata, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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