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Local en venta en Mar del Plata
Local en venta
USD 450.000
= $ 708,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata

Local en Mar del Plata

Local Frente a Centro Comercial Puerto - Ayolas al 2900 · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
513 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 22% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Local Frente a Centro Comercial Puerto - Ayolas al 2900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 877lo normal · 1.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 575.561
Tamaño normal
528 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en una excelente esquina de la Zona Puerto de Mar del Plata, esta propiedad ofrece un gran potencial comercial. Con un frente de 17 metros, el local se encuentra estratégicamente frente al Centro Comercial Puerto, en un lote de 300 m². La propiedad cuenta con 513 m² cubiertos distribuidos en dos plantas y un subsuelo, dentro del Distrito C5, ideal para diversas actividades comerciales. Se aceptan permutas o financiación, lo que brinda flexibilidad a los interesados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Naciones Unidas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
24 hs Maxikiosco4 min · 276 m
La Madre de los Postres5 min · 297 m
Coto · Avenida de los Trabajadores 1507 min · 420 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA NACIONAL DE PESCA COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · adultos · publica2 min · 107 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°418 · adultos · publica5 min · 295 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº416 - ANEXO I · adultos · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Naciones Unidas10 min · 667 m
Plazoleta Virgen de la Paz12 min · 779 m
Plaza de los Jubilados14 min · 895 m
Salud · 4 en la zona
SANIDAD DE FRONTERAS MAR DEL PLATA - MINISTERIO DE SALUD DE LA NACION · centro de salud · publico4 min · 244 m
SERVICIO MEDICO PREFECTURA NAVAL ARGENTINA MAR DEL PLATA · centro de salud · publico6 min · 353 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico15 min · 961 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Frente a Centro Comercial Puerto - Ayolas al 2900, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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