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Local en venta en Juan B. Justo 3200, Mar del Plata
Local en venta
USD 750.000
= $ 1.180,4 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan B. Justo 3200, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
385 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 239% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo 3200.

239% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.948lo normal · 575941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 239% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 221.430
Tamaño normal
432 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En excelente ubicación comercial, con 11.73 mts de frente sobre Av. Juan B. Justo, se encuentra este local con 385 m2 cubiertos en doble altura. Además del gran salón, en planta baja cuenta con cocina, guardarropas, oficina, baño para usuario con capacidades diferentes y batería de baños para damas y caballeros. En entre piso posee además baño para personal, vestuario y depósito. Por ultimo, en primer piso cuenta con cinco oficinas, cada una con baño privado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.705.113 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.705.113/mes

Necesitas ingresos por $ 26.820.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercados Toledo · Avenida Independencia 44661 min · 49 m
La Primera · Avenida Independencia 42964 min · 239 m
Granja5 min · 317 m
Educacion · 26 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica5 min · 311 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica9 min · 607 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica10 min · 637 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini1 min · 38 m
Plazoleta Casildo Villar5 min · 324 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado8 min · 539 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado9 min · 544 m
HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · hospital/clinica · privado10 min · 633 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo 3200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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