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Local en venta en Santiago del Estero al 1700, Mar del Plata
Local en venta
USD 180.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santiago del Estero al 1700, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 143% mas que lo normal entre los 120 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero al 1700.

143% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 1.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 143% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 305% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 110% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 74.144
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.059
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta Santiago del estero e/ San Martín y Rivadavia (Perteneciente al complejo comercial SAO/ Bahía externo) Planta Baja de 3.00 x 7.00 mts mas entre piso de misma superficie Servicio de aire acond. y calefacción central de Galería El inmueble se encuentra rentado y con contrato vigente #coord ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 149 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 255 m
Toledo4 min · 260 m
Educacion · 49 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada3 min · 184 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas4 min · 267 m
Plazoleta Di Caprio4 min · 285 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge5 min · 300 m
Salud · 33 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 374 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 476 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 1700, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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