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Local en venta en Gascon 1800, Mar del Plata
Local en venta
USD 290.000
= $ 457,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Gascon 1800, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 18% menos que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Gascon 1800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 967lo normal · 1.1842.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 355.102
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.236
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-GRAN LOCAL COMERCIAL DE DOBLE ALTURA EN ZONA PLAZA COLON (GASCÓN AL 1800) -ENTREPISO DE OFICINAS DE 16 METROS DE FRENTE. -PLANTA BAJA LOCAL COMERCIAL (100 M2 APROX), SUBSUELO CON ESCALERA CON BUEN ACCESO (100 M2), DESPACHO PRINCIPAL EN EL ENTREPISO, OFICINAS EN ENTREPISO CON ACCESO INTERNO DESDE EL EDIFICIO Y DESDE EL LOCAL. -BATERÍA DE BAÑOS DAMAS Y CABALLEROS -DOBLE COCINA -VESTUARIOS -CALEFACCIÓN POR AIRE CENTRALIZADO -FRENTE DE BLINDEX CON REJAS -2 COCHERAS CUBIERTAS INCLUIDAS (EN EL MISMO EDIFICIO) -SE ESCUCHAN PROPUESTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascon 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Franco y Franco1 min · 94 m
Raffe2 min · 117 m
Rocco2 min · 119 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 308 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 351 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 443 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon7 min · 479 m
Plaza del Milenio10 min · 659 m
Plazoleta Emilio Mitre10 min · 667 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 189 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 217 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 219 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascon 1800, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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