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Local en venta en La Rioja 2300, Mar del Plata
Local en venta
USD 40.000
= $ 63 M
Cuota UVA desde $ 357.606/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen La Rioja 2300, Mar del Plata

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
20 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 5% mas que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 2300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.9051.2502.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.095
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.040
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle en venta diversos rubros Versátil local de 20 m² totales ubicado estratégicamente sobre la calle La Rioja al 2300, en una zona de gran movimiento y excelente conectividad. Salón en una sola planta, ideal para optimizar el equipamiento. Toilette privado, operativo al fondo del local. Cuenta con equipo de aire acondicionado split ya instalado. Se vende con renta hasta septiembre 2027. Coordina una visita! Responsable a cargo Ornela Spada Reg 4225

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Rioja y gascon3 min · 166 m
Armania6 min · 369 m
LOS MELLYS Frutas y verduras6 min · 394 m
Educacion · 66 en la zona
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada1 min · 79 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada1 min · 83 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Mitre3 min · 205 m
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 320 m
Plazoleta del Tango7 min · 430 m
Salud · 42 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado3 min · 196 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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