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Local en venta en Mar del Plata
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata

Local 336 m² - Av Fortunato de La Plaza (Ex 39) y Udine

Av. Fortunato de la Plaza (ex 39) y Udine · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
336 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 18% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fortunato de la Plaza (ex 39) y Udine.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 476lo normal · 405476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 136.032
Tamaño normal
264 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de esquina + Deposito + Entrada para vehiculos para carga y descarga Local con entrada por Av. Fortunato de la Plaza (10.43x8.62 con techo de losa/11.38x3.99) Depósito con techo de chapa (5.8x12.95) Ante baño (1.41x1.68) y baño (0.88x1.41) Entrada para vehículo con persiana metálica, para carga y descarga por calle Udine (3,68x8,83x 4,12 de alto) • Sobre lote en esquina de Ver datos mts. -Buenestado general • Cuenta con persianas metálicas, alarma y cámaras de seguridad. Zona: Av. Fortunato de la Plaza (ex 39) y Udine Valor: U$S160.000.- Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Martillo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Fiambrera los alpes2 min · 149 m
La nueva santa rosa12 min · 798 m
La Vanguardia13 min · 806 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº70 · secundaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
Plaza El Martillo10 min · 628 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos13 min · 860 m
Parque Lineal Auto-sostenido por Vecinos15 min · 973 m
Salud
C.A.P.S. EL MARTILLO · centro de salud · publico12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fortunato de la Plaza (ex 39) y Udine, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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