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Local en venta en COLON 4669, Mar del Plata
Local en venta
USD 39.000
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 349.663/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen COLON 4669, Mar del Plata

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 23% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de COLON 4669.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.393lo normal · 1.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.909
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.277
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL SOBRE AVDA COLON 4667 ZONA COMERCIAL DE ALTO TRANSITO MEDIDAS: 3.03mts X 9.37mts SUP TOTAL 28M2 con frente vidriado, con persiana metálica ROMBOIDAL manual, con un baño y antebaño CUENTA CON SERVICIOS DE AGUA CORRIENTE Y LUZ ESCUCHA PROPUESTAS CONSULTE PARA ORGANIZAR UNA VISITA CEABEPROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de COLON 4669

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Chino8 min · 495 m
Supermercado Chino8 min · 502 m
Supermercado chino8 min · 522 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica2 min · 154 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 635 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540115 min · 952 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado2 min · 150 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico7 min · 454 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COLON 4669, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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