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Local en venta en San Martin al 3100, Mar del Plata
Local en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martin al 3100, Mar del Plata

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 26% mas que lo normal entre los 115 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 3100.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.016lo normal · 1.603

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 99.359
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta de planta baja mas sótano. Planta Baja: 31 metros Planta subsuelo: 34 metros Frente: 3.50 mts Fondo: 9.00 mts ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Chajamar1 min · 55 m
Kiosco1 min · 57 m
Cabrales1 min · 82 m
Educacion · 71 en la zona
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada2 min · 138 m
JARDIN MODELO · inicial · privada3 min · 173 m
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta J. L. Borges3 min · 169 m
Plazoleta F.O.R.J.A4 min · 241 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen4 min · 254 m
Salud · 45 en la zona
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado1 min · 30 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 78 m
CONSULTORIOS DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 98 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 3100, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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