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Local en venta en Mar del Plata
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata

Local + Espacio Para Auto Descubierto - Salta y Rivadavia

Salta y Rivadavia · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 16% mas que lo normal entre los 99 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Salta y Rivadavia.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 1.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.917
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 854
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local con espacio para un auto descubierto. Excelente zona comercial. 51m2. Distribuido en dos plantas: Planta baja: espaciode 9,53x2,97m2, y baño con ante-baño de 2,25x0,91m2. Espacio para un auto descubierta. Planta alta: espacio libre sin columnas de 5,35x2,98m2. -Buenestado general. -Servicios de luz y agua. -Expensas aproximadas: $20.000 Ver datos .- Zona:Salta y Rivadavia. Acepta chalet tres ambientes en zona constitución. Pueden permutal mayor valor, consultar! Valor: U$S90.000.- Nota: las medidas indicadas y las imágenes son meramente orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Tango) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Kiosco2 min · 123 m
La Simbolica2 min · 125 m
Kiosco2 min · 158 m
Educacion · 71 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica1 min · 23 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 EMPLEADOS DE COMERCIO DE MAR DEL PLATA · adultos · publica1 min · 30 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica1 min · 33 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta del Tango5 min · 312 m
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 341 m
Plazoleta F.O.R.J.A6 min · 365 m
Salud · 46 en la zona
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado1 min · 94 m
POLICONSULTORIO DEL CENTRO · centro de salud · privado2 min · 112 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta y Rivadavia, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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