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Local en venta en Av Jara y 9 de julio, Mar del Plata
Local en venta
USD 265.000
= $ 418,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Jara y 9 de julio, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
400 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 2% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av Jara y 9 de julio.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 663lo normal · 6731.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.388
Tamaño normal
386 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 453
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local 400m2. Amplio local sobre Av. Jara desarrollado en planta baja. Cuenta con entrada con persiana metalica y salida de emergencia. Pasillo de distribucion, oficina con toilette y loza entre piso tipo deposito con espacio aereo. Cocina. Toilettesde damas/ caballeros y de personal. Amplio salon principal y 2 salas separadas de amplias dimensiones. Zona: Av. Jara y 9 de julio Valor: U$S 265.000.- Nota: Las medidas indicadas, y las imagenes son meramente orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Jara y 9 de julio

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado chino · 3 de Febrero 50222 min · 113 m
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16554 min · 278 m
Cliente de danilo7 min · 429 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 JUAN NESTOR GUERRA · primaria · publica1 min · 48 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 82 MEMORIA, VERDAD Y JUSTICIA · secundaria · publica1 min · 50 m
JARDIN DE INFANTES EL REPOSTERITO · inicial · privada1 min · 73 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo8 min · 544 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540110 min · 631 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 819 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico4 min · 287 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 447 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Jara y 9 de julio, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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