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Local en venta en Colon 3300, Mar del Plata
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.023 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Colon 3300, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
524 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 48% mas que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Colon 3300.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 880

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 440.141
Tamaño normal
442 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 890
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta zona Centro. Sobre Avenida Coloncon salida sobre Diagonal Alvarez. Desarrollado todo en una planta. sobre lote de terreno de 524 m2. Ideal Inversores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.811.098 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.811.098/mes

Necesitas ingresos por $ 23.244.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Supermercado chino4 min · 231 m
Carrefour5 min · 338 m
Maxikiosco GHG6 min · 382 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 MARIA DEL CARMEN RAMADORI · especial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 161 m
Plazoleta del Tango6 min · 385 m
Plaza Peralta Ramos7 min · 445 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 1 DE MAR DEL PLATA · centro de salud · publico1 min · 9 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado1 min · 70 m
CLINICA PRIVADA PUEYRREDON · hospital/clinica · privado2 min · 102 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 3300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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