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Local en venta en san juan 900, Mar del Plata
Local en venta
USD 49.900
= $ 78,5 M
Cuota UVA desde $ 446.114/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen san juan 900, Mar del Plata

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 49.900, un 3% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de san juan 900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.268lo normal · 2.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.500
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.268
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO LOCAL A LA CALLE EN VENTA • SAN JUAN Y MAIPU Local comercial de 22 m, a la calle, súper luminoso y en excelente estado, ubicado sobre calle San Juan al 900. Una propiedad práctica y funcional, ideal para quienes buscan un espacio propio para desarrollar un negocio, oficina o emprendimiento. ï 22 m ï Local a la calle ï Muy luminoso ï Excelente estado ï Baño ï Rejas de seguridad ï NO PAGA EXPENSAS Una oportunidad para invertir y tener tu propio espacio de trabajo,listo para usar. Consultanos y coordiná tu visita. SORIA PROPIEDADES J M

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.114 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.784.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san juan 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Granja4 min · 241 m
Dia5 min · 315 m
Supermercados Toledo6 min · 381 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUEVA POMPEYA · inicial · privada3 min · 183 m
ESCUELA NUEVA POMPEYA · secundaria · privada3 min · 183 m
ESCUELA NUEVA POMPEYA · primaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon8 min · 498 m
Plaza Pueyrredon8 min · 499 m
Plaza Dardo Rocha15 min · 938 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado3 min · 210 m
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado5 min · 349 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san juan 900, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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